8月15日起,新版《廣東省定價(jià)目錄》將正式實(shí)施,小區(qū)住宅停車費(fèi)、非保障性住房物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)將放開。南都記者近日走訪發(fā)現(xiàn),不少市民擔(dān)憂一旦松綁會(huì)造成小區(qū)物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)亂漲價(jià)風(fēng)氣。微調(diào)查顯示,超過6成的受訪者也有此憂慮。但有物業(yè)公司則表示,是否漲價(jià)由市場(chǎng)定價(jià),尤其物管費(fèi)需由業(yè)委會(huì)同意,并非物業(yè)公司說了算,業(yè)主大可不必過分擔(dān)憂。
爭(zhēng)議物管費(fèi)
政府指導(dǎo)價(jià)下 多數(shù)收費(fèi)2元/㎡·月
根據(jù)佛山市政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),帶電梯(高層)住宅物管費(fèi)為2.47元/㎡·月,不帶電梯(多層)住宅則為1.82元/㎡·月。放開最高限價(jià)后,不少市民也擔(dān)憂物管公司肯定會(huì)漲價(jià)?!拔矣X得物管費(fèi)肯定又要漲價(jià)的了?!奔易」鸪且恍^(qū)的業(yè)主何先生表示。對(duì)于業(yè)主擔(dān)憂,有物管工作人員曾表示,如果要漲價(jià),也需要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意才能漲,并不是單方面說漲就能漲的。
此前雖執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),但關(guān)于物管費(fèi)的糾紛仍屢見不鮮。今年3月8日,順德區(qū)碧桂園正苑以“公司多年嚴(yán)重虧損”為由,將物管費(fèi)由1元/㎡·月調(diào)為2元/㎡·月,由此引發(fā)業(yè)主不滿,400戶業(yè)主聚集抗議。
去年10月有媒體報(bào)道稱,調(diào)查的佛山20個(gè)主流樓盤中,近八成小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)達(dá)到2元/㎡·月,個(gè)別高端樓盤的物管費(fèi)甚至破“3”,逼近4元大關(guān)。而此次接受南都調(diào)查的網(wǎng)友中,受訪者稱小區(qū)物管費(fèi)也多集中在1-3元之間,其中1元-2元占33.19%,2元-3元的占36.6%。
對(duì)此,中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析,近年隨著人工成本的上漲,物業(yè)服務(wù)成本逐年剛性增長(zhǎng),而政府指導(dǎo)價(jià)常年未變,很多小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)已偏離市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),部分企業(yè)服務(wù)質(zhì)量降低,導(dǎo)致居民不滿而拒付物業(yè)費(fèi),造成惡性循環(huán),放開價(jià)格,發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用,將有利于扭轉(zhuǎn)目前物業(yè)服務(wù)的困境。
糾結(jié)停車費(fèi)
租金或上漲 售價(jià)已經(jīng)在下跌
新版定價(jià)目錄中,住宅小區(qū)和商業(yè)配套停車場(chǎng)的停放保管服務(wù)收費(fèi)定價(jià)也將放開。目前佛山收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定,如禪城區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)為小車180/月(露天),350/月(室內(nèi));而南海指導(dǎo)價(jià)為小車150/月(露天),250/月(室內(nèi)),臨時(shí)停車則按次收費(fèi)。
雖然省發(fā)改委此前曾強(qiáng)調(diào),無論是出租還是出售均應(yīng)首先滿足住宅小區(qū)業(yè)主需求,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由業(yè)主或使用人與其委托的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者協(xié)商,政府不宜直接干預(yù)。但仍有不少市民擔(dān)心,目前小區(qū)停車位本就供不應(yīng)求,此次價(jià)格放開后,會(huì)使得業(yè)主的協(xié)商地位更居弱勢(shì)。
南都記者了解到,目前佛山樓盤小區(qū)的停車位是只售不租。出租的車位多為業(yè)主購買了車位再出租,但租金由雙方自行協(xié)商,和物業(yè)公司無關(guān)。小區(qū)停車費(fèi)放開是否會(huì)帶動(dòng)賣車位上漲?
記者踩盤獲悉,目前知名樓盤小區(qū)車位費(fèi)在降價(jià),如依云上城小區(qū)2012年最高峰時(shí)賣到了28萬/個(gè),如今跌到十幾萬,中海文華熙岸的車位也降了幾萬元。“開發(fā)商回籠資金,漲價(jià)與否由市場(chǎng)決定,跟政策放開沒有多大關(guān)系。”禪城區(qū)中海文華熙岸物業(yè)公司一名工作人員表示。
家住陽光嘉苑的張先生表示,小區(qū)車位售價(jià)動(dòng)輒數(shù)十萬,租金每月也要350元/月,感覺有些貴,如果放開定價(jià),擔(dān)心租金還會(huì)上漲。樂從某小區(qū)業(yè)主陳先生也抱怨,他所在小區(qū)停車位比較緊張,租金不斷上漲,如今都漲到600元/月了。
部門
“放開價(jià)格,不等于放任不管”
7月27日,廣東省發(fā)改委主任何寧卡在新聞發(fā)布會(huì)上表態(tài),“放開價(jià)格并不意味政府放任不管?!彼硎荆瑢?duì)涉及面廣、影響重大的商品和服務(wù),在放開價(jià)格的同時(shí),將制定配套的具體監(jiān)管辦法,完善經(jīng)經(jīng)營(yíng)者定調(diào)價(jià)規(guī)則和程序。
針對(duì)市民關(guān)注的停車管理收費(fèi),省發(fā)改委黨組成員林林也表示,目前城市的汽車擁有量快速增長(zhǎng),停車場(chǎng)、停車設(shè)施供需矛盾越來越突出,需厘清政府與市場(chǎng)的責(zé)任,鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)停車場(chǎng)的措施,增加有效供給。
佛山市發(fā)改局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人也表示,目前已拿到省下發(fā)的相關(guān)文件,“佛山市將嚴(yán)格按照省的文件要求貫徹實(shí)施,下一步會(huì)根據(jù)省配套文件出臺(tái)相關(guān)細(xì)則”,該負(fù)責(zé)人說。
“物管行業(yè)調(diào)研,將做收費(fèi)借鑒”
記者昨日從市住建局了解到,別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi),在新規(guī)定頒布執(zhí)行前,仍根據(jù)省一級(jí)相關(guān)管理辦法及佛山市物價(jià)局、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)的規(guī)定,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
物管費(fèi)逐步放開,佛山住建部門現(xiàn)在是否有進(jìn)一步落實(shí)的意向?市住建局對(duì)此表示,新政策實(shí)施后,將充分發(fā)揮業(yè)主自治和市場(chǎng)決定作用,如果有一個(gè)第三方適時(shí)公布符合市場(chǎng)規(guī)律的服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),將有助于解決目前困擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)已久的物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)價(jià)難題。
相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“對(duì)此,我們?cè)谌ツ晷抻啞斗鹕绞形飿I(yè)管理辦法》時(shí)特別做了相關(guān)規(guī)定,市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年進(jìn)行1次全市物業(yè)管理行業(yè)情況調(diào)研,形成行業(yè)報(bào)告,引導(dǎo)行業(yè)的良性發(fā)展?!苯衲晔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)完成了調(diào)研,并形成結(jié)果,反映了物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)人員收入狀況,這項(xiàng)調(diào)研將為全市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在商討物業(yè)管理收費(fèi)時(shí)提供一個(gè)客觀的借鑒。
專家
“促進(jìn)業(yè)主自治,放開定價(jià)是好事”
廣東將逐步放開非保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅小區(qū)和商業(yè)配套停車場(chǎng)的停車管理收費(fèi)定價(jià),社區(qū)治理專家陳鳳山認(rèn)為,放開定價(jià)是一件好事,使業(yè)主自治往前走了一步。
“其實(shí)政府、行業(yè)主管部門在這方面的行政空間很小,政府在市場(chǎng)機(jī)制的介入效果,永遠(yuǎn)不如市場(chǎng)自身的調(diào)整來得有力。”陳鳳山認(rèn)為,政府放開最高限價(jià)后,小區(qū)物管費(fèi)和停車費(fèi)上漲是必然的,因?yàn)槊磕甑腉 D P、人工成本等都在上漲,多年下來如果物業(yè)管理費(fèi)不上漲,小區(qū)的管理水平就一定會(huì)下降,如果業(yè)主覺得小區(qū)物管費(fèi)定價(jià)存在不合理,建議可通過業(yè)委會(huì)或召開業(yè)主大會(huì)重新定價(jià)。對(duì)未有業(yè)委會(huì)的小區(qū),則建議盡快成立業(yè)主委員會(huì)。“業(yè)委會(huì)不是業(yè)主跟物業(yè)公司的橋梁,物業(yè)公司只是請(qǐng)來為全體居民提供服務(wù)的,業(yè)委會(huì)要成為小區(qū)的管理者?!标慀P山表示,目前業(yè)委會(huì)仍缺乏這類意識(shí)和經(jīng)驗(yàn),放開定位是小區(qū)業(yè)主自治的一個(gè)信號(hào),隨著經(jīng)驗(yàn)的積累,小區(qū)管理會(huì)以業(yè)委會(huì)為軸心。
五成受訪者:停車費(fèi)每月300元以下六成受訪者:物管費(fèi)每平米3元以下
針對(duì)小區(qū)物管費(fèi)停車費(fèi)放開限價(jià),南都佛山聯(lián)合大粵網(wǎng)開展微調(diào)查,截至昨日14:30,共有235人參與此次問卷調(diào)查。結(jié)果顯示,大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為,如果物業(yè)管理費(fèi)放開,小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)會(huì)漲,認(rèn)為物業(yè)費(fèi)會(huì)漲的占到了68.94%,認(rèn)為停車費(fèi)會(huì)漲的高達(dá)77.45%,剩下的少數(shù)人則表示不清楚和不會(huì)。
而在收費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)查中,50 .64%的受訪者表示,自己所在小區(qū)的停車費(fèi)在300元以下,300元到600元的有35.32%,1000元以上的僅有0 .85%。小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)方面,超過六成受訪者表示費(fèi)用集中在1元到3元之間,超過5元的只占2.97%。